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规划出台南沙新区提速南沙楼盘借势狂推新

2019-06-09 16:04:03来源:励志吧0次阅读

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南沙成为国家新区今天刚好满一年。日前备受关注的南沙新区又再度加快建设进度。8月29日标志着南沙未来发展细分方向的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》及《广州南沙新区明珠湾区城市设计及起步区控制性详细规划》提交广州市委会讨论并获得全票通过。总规划的落地表明南沙新区正式跨出建设步伐。而未来十数年该区域将扩容将近一倍。而就在总规划落地之后,广州第二机场选址传闻漫天,南沙佛山两地正面交锋引发关注。在南沙新区总规划以及第二机场选址的热潮中,沉寂了大半年的南沙楼市也应声再起,除了各大新盘发力销售以外,均价也被频频爆出万元以上。

规划出台南沙新区提速

8月29日,南沙是当之无愧的主角。广州市规委会审议通过的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》及《广州南沙新区明珠湾区城市设计及起步区控制性详细规划》将沉寂了大半年的南沙重新成为人们关注的焦点。

作为南沙成为国家新区后的落地总规划不仅为该区域未来的具体发展标示的目标与方向,同时更为南沙的发展提速。根据本次规委会通过的《广州南沙新区城市总体规划》显示,南沙新区至2020年规划总人口达到200万,至2025年总人口将增至300万,其中常住人口270万,流动人口30万。而现在人口为72万人(其中常住人口62.33万人),7年内年均增至少18万,而2020年后年增20万人口。在年初的规划公示中,总体规划定为2011年至2030年,但此次提交规委会,总规划建设强度不变,但年限调至2025年,意味着规划建设进度有望加快5年。

规划显示,未来南沙新区下辖六镇三街,总面积803平方公里,其中陆域580平方公里,水域223平方公里。现状建设用地约185平方公里,南沙新区总用地规模245平方公里,至2025年总用地规模可达300平方公里。

值得关注的是,与总规划同期通过的还有《广州南沙新区明珠湾区城市设计及起步区控制性详细规划》。有专家指出,南沙明珠湾区作为南沙区内最重要的区域被赋予了极大的。而南沙国家新区发展的起步就在明珠湾。按照规划显示,位于明珠湾区西北部的起步区,规划面积就达到33万平方公里。规划建设用地18.38平方公里,规划区人口规模超过20万。

楼盘趁势加快推货

南沙利好再出,直接点燃了南沙楼市的激情。据数据显示,自去年9月南沙国家级新区成立后,一年时间内,南沙楼市都在量价齐涨。在成交量方面迅速从6815套增至8866套,同比大涨超过30%。而价格方面事实上也从8字头冲破万元大关。

从数据上看,今年以来南沙在前三个季度楼市成交都较为沉寂,仅在一季度维持了成交高位。其中1月份更是达到顶峰,单月签成交达到1363套,均价10634元/平方米。但随后,特别是从二季度开始签的量价都开始回调。有楼盘负责人告诉,由于有国家新区利好支撑,南沙未来发展被广泛看好,不少楼盘的售价都早已过万。今年4月以来,政府全面实施商品房住宅预售价格上申报制度,各大楼盘的售价都被严控,万元楼盘极难获得预售证。在这种情况下,南沙楼市一度沉寂,月成交量仅维持在400套左右,而签均价逐步下调。

南沙楼盘签价格下调的水分颇多。南沙一个大型楼盘的销售人员就曾向表示,今年所售住宅的价格不但没有下调,而且还上涨了不少。为了规避价格限制取得预售资格,不少开发商都采取的“房价+装修费”的双合同方式进行卖楼。

此次南沙总规划落地,再度激起了南沙各大楼盘的销售热情。发现,仅在8月底9月初,就频频传出项目推新的消息。大半年都无新货推出的南沙珠江湾就在总规划落地后推新,其全新样板房明日即将开放。而南沙滨海花园也抢在金九之前拿下2个预售证,新增房源352套。同样位于南沙的广晟海韵兰庭以及南沙城都拿到了新的预售证,分别新增房源153套和96套。仅是这三个大盘9月推新量就近600套。甚至连近一年销售超过2000套的旺销大盘碧桂园天玺湾都抢在利好出台后推新。据阳光家缘的统计数据显示,自8月29日南沙利好出台后,单周南沙就创下了227套的签成交,与今年1月成交最高峰的单周成交量持平。

房价早过万仍会走高

楼盘加快推货,价格却仍然在一路走高。尽管有价格指导,但在“双合同”操作方式下,现时推新的楼盘售价都在万元水平线以上。如新取得预售证的南沙城在8月31日就已经正式开盘发售二期组团,据了解,该盘产品的带装修均价达到13000元/平方米,签的是毛坯均价仅为9000元/平方米左右,但另一部分装修费用就占毛坯房款的五成以上。

发现,在最近一周阳光家缘上南沙楼盘的成交均价仅为8630元/平方米,但几乎所有大盘带装修均价都在12000元/平方米以上。“南沙一手住宅几乎都在万元以上,只是所有的楼盘都是将装修款独立收取。”某楼盘的销售总监向透露,现时南沙已经找不到万元以下的一手大盘。

“现在除了南沙新区外还有很多炒作点,在目前市场环境下南沙房价只会继续向上。”上述总监认为,眼下已经不能从签价上看清南沙楼盘价值。在他看来,即便是有价格指导,南沙房价也很难再跌破万元线。“去年底南沙楼价曾经升过一波,那时候才刚成为国家新区,很多东西购房者都没有看清晰。”但今年就不一样。他认为,总规划落地是最大的利好,说明政府已经在实施行动了。“第二机场将是第二个利好,如果这个规划真切落地,南沙楼价超过15000元/平方米都很有可能。”

文/图 南方 蒋劲劲

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