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7月第2周海南土地成交8宗商业用地独占鳌

2019-08-16 15:24:11来源:励志吧0次阅读

7月第2周海南土地成交8宗 商业用地独占鳌头

据报道,上周(7月9日——7月15日)海南土地交易市场共成交8宗,成交面积5.924012公顷,成交金额9338.7706万元。其中海口市成交2宗,成交面积0.70785公顷,成交金额1326.0847万元;文昌市成交3宗,成交面积4.723884共公顷,成交金额7069.8532万元;五指山市成交1宗,成交面积0.195108公顷,成交金额51.1623万元;儋州市成交1宗,成交面积0.28467公顷,成交金额888.1704万元;琼中黎族苗族自治县成交1宗,成交面积0.0125公顷,成交金额3.5万元。

6月海南楼市房价止跌回涨,楼市成交市场开始回暖,在成交量攀升和央行再度降息等利好政策的带动下,海南土地成交市场悄然回涨,7月月2日-7月8日海南土地交易市场共成交13宗。

7月12日,国土资源部通报了上半年土地市场的运行情况。今年上半年,房地产用地供应量同比有所回落,地价涨幅逐季收窄,流标流拍宗地数量较大,总体上市场呈量跌价滞局面,景气度较低,处于盘整下行阶段。国土资源部有关部门负责人表示,近期个别城市再现高价地,主要是结构性和区域性市场波动,并未改变市场整体偏冷的格局。

上周海南土地成交详情列表

宏观调控持续下,土地市场进入深度低迷,从去年开始,土地流标、底价出让等现象十分普遍。与土地出让金大幅下滑相呼应的是,许多地方政府财政收入也出现了负增长。

从目前来看,在众多优惠政策促使下,楼市成交有所回暖,但土地市场依然冷清,大部分企业拿地热情不高,作为楼市的“风向标”,土地市场的动向牵动着楼市未来发展的每一根神经。

反观海南土地市场,上周(7月9日——7月15日)海南土地市场成交较为冷清,仅成交8宗,环比下跌38.46%。随着随着商品房销售数量的上升,土地市场也开始有所起色,但是依然难掩其调控之下的疲惫。

根据中国指数研究院数据研发中心发布的数据显示,持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面。

其中,月全国300个城市共推出土地16284宗,推出土地面积65848万平方米,同比减少19%;其中住宅类用地 (含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4666宗,推出面积20677万平方米,同比减少32%。而在土地推出量统计减少的情况下,土地成交情况也不容乐观。月全国300个城市共成交土地12778宗,成交土地面积51241万平方米,同比减少27%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3315宗,成交面积14720万平方米,同比减少44%。

从海南市场看,2012上半年海南土地成交量达207宗,成交面积为平方米,成交总额达.02万元,成交均价为1292.33元/平米。就上半年土地成交的总体情况而言,土地成交宗数同比上涨117.89%,成交面积同比上涨76.95%,成交金额同比上涨166.19%。从上周市场看,上周土地成交最多的区域为文昌市,其次为海口市。

在上周出让的土地中,从用地结构上看,商业用地比重最大,总计出让3宗、198957.9平方米,占到面积56.54%,超过工业用地;成交方面,住宅用地成交3宗、43794.62平方米,占到总成交73.93%,而商业用地成交仅占比17.97%。

同其他城市外来房企频现土地拍卖市场情况不同,上周年海南推出的土地拍卖中,几乎都是本土企业成功拿地,难觅外来房企身影。

数据显示,上周成交土地金额排名前三的企业,分别为文昌同人投资置业有限公司、海南山水置业有限公司、海南豪威旅业有限公司。

业内人士表示,尽管近来海南市场开始回暖,土地市场成交量还是回升,但是同往年相比,流拍依然成为土地市场的常态。因为对于开发商来说,地价的高低在资金链环节中比重较大,尤其是在现在市场情况不好的情况下,拿地更为谨慎。特别是一些位置较好的地块,更是慎之又慎,尽量避免“地王”现象的出现。

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