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东莞供应井喷迎金九银十购房者持币观望

2019-06-09 19:45:09来源:励志吧0次阅读

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进入8月中旬,随着“金九银十”临近,开发商也逐渐增加供应,为即将到来的楼市黄金月蓄客,“金九银十”营销大战开始打响。然而,购房者仍然持币观望,等待“金九银十”的楼市优惠,近期楼市成交处于年内低位。业内人士表示,新一轮的推货高峰将在月底到来,成交也有望上涨。

新一轮楼盘上市高峰到来 新增供应集中在镇区

8月中旬开始,东莞楼市又开始热闹起来,不少楼盘开始推出新产品,为“金九银十”蓄客,部分项目也拿到了预售证,赶在9月前开盘,东莞楼市供应井喷,将迎来新一轮的楼盘上市高峰。

随着“金九”营销节点的趋近,东莞楼市住宅供应开始逐渐放量,继前一周住宅新增供应8万平方米后,上周东莞住宅新增持续放量,据东莞中原研究部数据监测显示,上周东莞住宅10个项目有新增供应,合计达到19万平方米的高位,供应以刚需产品为主。

东莞中原地产市场研究部数据显示,从供应区域来看,住宅供应的19万平方米中,临深片区项目约有13万平方米,占住宅新增的68%。合富辉煌东莞市场研究部则介绍,近期新增供应均来自于东莞各个片区,而与镇区相比,市区供应减少,每况愈下。

认筹多促销少 住宅成交仍处年内低位

据东莞中原研究部数据监测显示,上周住宅成交面积12.08万平方米,环比上升0.93%,同比上升9.62%;成交套数1151套,环比上升4.64%,同比上升2.31%,8月以来东莞住宅成交持续放缓,上周住宅成交仍处于年内低位,环比有所回暖,与传统淡季相比处于一个相对高位。

合富辉煌东莞市场研究部也表示,全市一手住宅签约量在连续三周减少后,上周成交量与前一周基本持平,但成交量依然处于年内低位。

业内人士分析表示,8月仍处于楼市传统淡季,项目促销少,不少楼盘处于蓄客阶段,优惠促销活动在市场减少,目前的价格对购房者吸引力不大,加上不少购房者等待“金九银十”到来再买房,因此也造成了近期成交量持续处于年内低位。

购房者:

持币观望等待“金九银十”

每年“金九银十”都会有大量新货入市,购房者可以有更多的选择,与此同时,大量新品集中入市,竞争激烈,一些优惠促销政策也会出现,不少购房者更愿意持币观望等待“金九银十”。

进入8月,离另一个全年的重大营销节点“金九银十”只有一个月时间。中堂镇的购房者冯先生告诉,8月楼盘促销活动不多,价格也高,可以选择的楼盘也少,等到9、10月份,新楼盘入市增多,还可以会有一些优惠,他打算等到9月或者“十一”再买房。

业内人士认为,随着近年整个市场对“金九银十”的宣传,购房者对此节点亦越来越抱有期望,或期待开发商有更多的产品选择,或期待产品有更多的优惠折扣。所以,在这个“金九银十”的前夕,购房者可能会出现或多或少的观望情绪,购房需求将被压抑,成交量也因此出现一定幅度的回落。

合富辉煌东莞市场研究部也表示,随着楼市进入8月传统淡季,部分项目出现成交遇冷,整体成交以去库存为主,随着“金九银十”的逼近,也使得部分购房者加重了对未来黄金节点观望的态度,导致成交量低下。

业内预测

月底“金九银十”大战或提前打响

从东莞中原地产的数据可以看出,除新增供应项目外,住宅方面在上周还有富通·圣堤雅、碧桂园·柏丽湾、居益·凯景中央等9个项目拿到预售证,即将开盘,可预见接下来东莞楼市将迎来一波上市高峰,“金九银十”营销战提前打响。

合富辉煌东莞市场研究部也表示,随着9月份越来越近,不少在7、8月蓄客较好的项目,将会避开“金九银十”集中入市的高峰期在8月中下旬抢先入市,楼盘供应在8月的基础上会逐步放量,适时推出新品,预计接下来会有更多新增供应产品陆续入市。

瑞峰置业市场研究部认为,新增供应剧增,将支撑成交回升,8月中下旬开始开发商推货节奏加快,刺激成交上扬;此外,上周钜隆·东逸湾、绿茵·温莎堡、中熙·松湖国际、御水南岸、东港城7号等项目开盘,提前为“金九银十”预热。在这两大因素刺激之下,预计8月底楼市成交将会出现持续上涨趋势。

“金九银十”价格将继续上涨

此外,对于购房者所关注的房价问题,业内人士普遍认为,在成交看好的市场情况下,价格也呈现出上涨趋势。东莞中原地产市场研究部认为,从东莞市场来看,今年东莞房价与去年同期相比亦呈上涨态势,该研究部分析,一是今年东莞楼市别墅供应量庞大,别墅成交量明显上涨,拉动市场均价,特别是今年6月房价被推到“9”字头;二是东莞未来规划的利好走向显性,特别是今年有明显进展的轨道交通,R2线开通两年在望,R1线亦审批待发,令市场对东莞楼价长期看涨,加上今年楼市的热销状况,促使供求双方的入市;第三,深圳客的入市导致临深片区持续成为成交热点,助推东莞房价。

合富辉煌东莞市场研究部表示,随着“金九银十”的到来,供应持续放量,后市成交预期较为明朗,成交量会有大幅度增加,价格也随之增长。

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