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海外買家涌入北京豪宅市場

2020-01-17 02:39:32来源:励志吧0次阅读

一位售楼员在一天内卖出2套售价7000万元顶级豪宅,收获佣金80万元这一消息成为最近一周北京楼市业内最火热的话题

没有最贵,只有更贵在楼市宏观调控,整体成交清淡的大环境下,北京的豪宅市场却迎来了蜂拥而至的海外买家群体

海外买家潮涌

这位售楼员所在的某经纪是北京较大的高端楼盘代理商来自该机构的市场监测报告显示,从2012年9月开始,北京的豪宅市场就开始悄然升温,与以往不同的是,买家群体也悄悄地由内地企业主、矿主和机构等,变成以海外买家为主

还没到月底,位于北京第三使馆区的某楼盘早已超额完成了 月份的销售任务这个楼盘的价格在9万元/平方米至14万元/平方米的区间,自2009年中开盘以来一直是北京豪宅的标杆性项目,至今销售已经超过百亿,成为北京为数不多的单盘销售过百亿的项目

该项目副总经理周小芹告诉《国际金融报》,去年12月中旬,他们去香港做了一个项目推介会,到现场的客户超过100组,现场签约付款就有5组在有豪宅投资传统的香港人看来,这显然是一件很轰动的事情因为豪宅不比普通公寓,一套动辄几千万元很多豪宅一年下来卖个十几套就算正常

而现在,十几套是该楼盘一个月不到的出货量周小芹透露,他们已经将今年的销售目标调整上调到50亿元

周小芹介绍说,根据以往经验,由于豪宅动辄千万元的售楼款,客户即使看中,签约的时间也会拖得很长但是今年,很多海外买家在看完后直接签约,有一天就有5家客户同时签约,这样集中快速签约在北京顶级豪宅市场还是不多见的

地段成为首要因素

同样在北京从事高端不动产开发的某集团董事长李晓林表示,目前北京上海等一线城市的一些顶级产品价格已经与香港同步,甚至有所超越,但是房价还有不小的差距,因此未来几年北京的房价还有一定的上涨空间

“不过这批海外买家明显对于房地产投资经验丰富一般富裕阶层均将不动产作为财富保值增值的最佳途径,因此他们一般只对一些位置好品质高的豪宅项目感兴趣”

北京某老牌的豪宅代理商披露的一个案例也表明,处于城市核心区的高端住宅项目最具有保值和增值的特性例如一套CBD区域的180平方米的三居2010年的价格为4万元/平方米,而到了今年该出手时的价格为5.2万元/平方米,过去两年中该房产的升值受限购的影响并不明显

不过今年,豪宅买家们将目光聚焦在了北京的东四环由于CBD、第三使馆区、燕莎商圈等高端配套设施的存在,决定这里成为北京顶级商务人士居住的首选区域目前,大量的外籍高管、跨国企业公司总裁、各国驻华大使聚居于此,第三使馆区算是北京最成熟、最宜居也最为尊贵的“国际化富人区”“这个区域有套豪宅公寓,月房租成本已经达到10万元,连我们业内人士都吓了一跳”中原地产的一位负责人向表示

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