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受利益驱使售房人频频一房二卖购房人应提高

2019-08-16 19:43:45来源:励志吧0次阅读

  中广北京5月5日消息 据中国之声《央广》10时21分消息,2010年以来,由于房价上涨过快导致“一房二卖”现象频繁发生。今年第一季度,朝阳法院酒仙桥法庭受理二手房买卖合同纠纷近200件,其中涉及“一房二卖”因素的,达到八成以上。

  今年 月,北京远豪置业有限公司以40.8亿元的价格夺得望京区域的“望京1号地”。据推算,该地块楼面价达2.7万/平方米。面粉贵过面包的“地王”效应很快显现,望京区域的二手房在此后几乎一天一涨。卖主们于是开始担心房子报价过低,一再提高报价,甚至在签订合同后又寻找出价更高的买主“一房二卖”现象不绝于耳。

  “一房二卖”现象最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻,无法对卖房人形成有力的震慑作用,面对巨大的利益,卖房人往往甘愿承担违约风险。此外,二手房买卖的监管环节不足,中介服务不到位,也是此类情况多发的重要原因。

  针对此类情况,专家建议:第一,签约前做好调查,明确欲购房屋的性质,避免合同因此无效或者履行不能。第二,认真准备,细化合同条款,方便合同履行。第三,特别注意合同解除、违约及救济途径等条款,如明确“一房二卖”禁止性内容,并加重此种行为的违约,力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。第四,发现违约后,及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施,避免房屋在诉讼期间完成过户。最后就是在可能的情况下,增加中介公司的,如确保签信息录入真实、准确,协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经签等情况的查询,协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款,在合同签署后督促双方进行上公示并积极履行合同义务等。

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